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Hausansicht
Hofseite
Luftaufnahme des Objektes
Luftaufnahme Hofseite
Luftaufnahme des Objektes
Luftaufnahme
Dachgeschosswohnung
Wohnzimmer mit Erker und Flügeltür
Badezimmer saniert
Küche mit EBK und Balkon
Wohnraum
Wohnzimmer
Wohnungsflur
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 18439 Stralsund
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 963 m²
- Grundstück ca. 604 m²
- Zimmer 40
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Dielen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID VK1-26
- Provision 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble in begehrter Lage der Frankenvorstadt, unweit des idyllischen Frankenteichs. Das Objekt besteht aus zwei separaten Häusern mit jeweils eigenem Aufgang, die ein harmonisches Gesamtbild bilden und sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.
Insgesamt umfasst das Ensemble 15 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
– 1 Ein-Raum-Wohnung
– 3 Zwei-Raum-Wohnungen
– 11 Drei-Raum-Wohnungen
Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.
Ein Teil der Wohnungen ist bereits mit modernen Einbauküchen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In den Wohnräumen sind ansprechende Dielenböden oder Laminat vorhanden, während Bäder und Küchen gefliest sind.
Beide Aufgänge sind bis zum Dachstuhl ausgebaut, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieterschaft.
Die Wohneinheiten sind jeweils mit Etagenheizungen ausgestattet. Die Gasthermen befinden sich in den einzelnen Wohnungen und werden von den Mietern individuell genutzt. Aufgrund des Alters der Anlagen ist mittelfristig mit einer Erneuerung der Gasthermen zu rechnen. Eine entsprechende Modernisierung sollte bei zukünftigen Investitionsplanungen berücksichtigt werden.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit dem angeschlossenen Gartenbereich, der allen Bewohnern als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung steht und die Wohnqualität des Objekts deutlich aufwertet.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Frankenvorstadt, einer gefragten Wohnlage mit historischer Prägung und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Frankenteich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Bitte Regler „OSM nutzen“ um die Karte zu aktivieren und zum Starten der Route, die Adresse in der Beschreibung anklicken. (Eckdaten – Weiterleitung zu GoogleMaps)
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Häusern mit separaten Aufgängen
– 15 Wohneinheiten, davon:
– 1 × 1-Raum-Wohnung
– 3 × 2-Raum-Wohnungen
– 11 × 3-Raum-Wohnungen
– Vollvermietet
– Teilweise mit Einbauküchen
– Dielenböden / Laminat in den Wohnräumen
– Fliesenböden in Küchen und Bädern
– Beide Aufgänge bis zum Dachstuhl ausgebaut
– Komplett unterkellert
– Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
– Solide, klassische Grundrisse
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Kawohls Hausverwaltung & Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend & unverbindlich.
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 4,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.
Somit beträgt die vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils zu zahlende Provision 2,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., entsprechend 2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.05.2016
- Energieausweis gültig bis 09.05.2026
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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