Ansprechpartnerin
Wohnküche
Wohnküche
Küche
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausansicht Straße
Hausansicht Hof
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Knöchelsöhren 27
18437 Stralsund - Miete zzgl. NK 636,66 €
- Warmmiete 906,00 €
- Nebenkosten 269,34 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 1.812,00 €
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 20,00 €
- Verfügbar ab 01.09.2025
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 225M301
Immobilie
Hochwertig energetisch saniertes Ökohaus mit Balkon, Aufzug und Einbauküche. In der angegebenen Monatsmiete sind die Kaltmiete, die kalten Nebenkosten, Strom, sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.
Die ruhig gelegene 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Einbauküche und Aufzug befindet sich in einem frisch renovierten Ökohaus. Durch den Wohnungsflur gelangen Sie in das modern und zeitlos geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster für natürliches Licht. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, wo Sie entspannende Momente. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Ein Kellerersatzraum mit ca. 5m² steht den Mietern auf dem Hof zur Verfügung.
Die Wassererwärmung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer, während die Heizung durch besonders effiziente Infrarotheizplatten an den Zimmerdecken gewährleistet wird. Dadurch bleiben alle Wände frei von Heizkörpern, was die räumliche Gestaltung flexibler macht. Ein innovativer Sensor in den Fenstern verhindert gleichzeitiges Lüften und Heizen, um Energieeffizienz zu maximieren. Dieses System wird zusätzlich durch eine permanente Wohnraumlüftung unterstützt, die kontinuierlich für frische Luft sorgt. Darüber hinaus verfügen sowohl der Küchenbereich als auch das Badezimmer über separate Luftabzüge, um eine optimale Luftqualität zu gewährleisten.
Die Stromversorgung für jede Wohnung in der Immobilie erfolgt auf innovative Weise. Ein Teil des Stroms stammt aus der hauseigenen Solaranlage, während der andere Teil durch den Kauf von Ökostrom ergänzt wird.
Jede Wohnung erhält ein großzügig bemessenes kWh-Budget, das über einen Zeitraum von 12 Monaten gilt. Die Mieter haben die Kontrolle über ihr Stromverbrauchsbudget und können diesen über eine App verfolgen. Sollte der Stromverbrauch wider Erwarten das Budget überschreiten, wird der dem Haus berechnete Strompreis dem Mieter weiterberechnet.
Die Betriebskostenpauschale umfasst alle Betriebskosten der Mietsache gemäß den Bestimmungen der Betriebskostenverordnung. Darunter fallen auch die Kosten für die Energieversorgung, einschließlich Strom und Wärme.
Im Mietvertrag ist eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Hof einen Stellplatz für 20,- € anzumieten. Des Weiteren gibt es die Option, über vorhandene Wallboxen Elektroautos mit Strom zu versorgen.
Lage
Diese Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Stralsund und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Kindertagesstätte. Eine Regionalschule sowie ein Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar, was für Familien mit Kindern besonders praktisch ist.
Bitte Regler „OSM nutzen“ um die Karte zu aktivieren und zum Starten der Route, die Adresse in der Beschreibung anklicken. (Eckdaten – Weiterleitung zu GoogleMaps)
Ausstattung
Wohnzimmer mit offener Küche
EBK vorhanden
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Balkon
Abstellschuppen auf dem Hof
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Kawohls Hausverwaltung & Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend & unverbindlich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Bilder sind Beispielfotos, da die Wohnungen sich im Sanierungszustand befinden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 21.08.2024
- Energieausweis gültig bis 21.08.2034
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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