Kawohls Hausverwaltung & Immobilien

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Muehlenstr. 7, 18439 Stralsund

Lene Schulz

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Eckdaten

Art Haus
Lage 18437 Stralsund
Kaufpreis 498.000,00 €
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstück ca. 1.280 m²
Zimmer 14
Baujahr 1900
Heizungsart Nachtspeicherofen
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID TD44
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen eine attraktive Immobilie als Anlage oder zum selber Bewohnen im Herzen von Stralsund?
Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Wir bieten ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, dass äußerst gut zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Auf dem zauberhaften ca. 1.280 m² großen Grundstück ist viel Nebengelass. Mit dieser Immobilie stehen Ihnen sämtliche Nutzungsoptionen offen und Sie können Ihre Träume in Mitten der Stadt verwirklichen.

Diese Immobilie ist aktuell nicht vermietet zwecks der Entscheidungsfreiheit für den neuen Eigentümer und ist durchaus auch als Renditeobjekt zur wohn-/gewerblichen Nutzung geeignet.

Zögern Sie nicht uns anzusprechen. Kaufen Sie keine Eigentumswohnung für 300.000 EUR, sondern eine Mehrfamilienhaus für 498.000 EUR mit viel Potential und traumhaftem Grundstück in Mitten der schönen Hansestadt Stralsund!

Auf dem Grundstück befinden sich neben der Wohnimmobilie noch 3 weitere Gebäude. Zu den Nebengebäuden zählen 1 Bungalow (ca. 50 m²), ein Nebengelass (ca. 38m²) aktuell als Büro genutzt, eine Waschküche mit einem Schuppen und ein weiteres Nebengelass (ca. 95m²), welches als Garage/ Werkstatt genutzt wurde. Der massive Gartenbungalow bietet zusätzliche Selbsterholungsmöglichkeiten und eignet sich auch als Gästehaus. Das große, sonnige, nach Süden ausgerichtete, sichtgeschützte und gepflegte Grundstück lädt zum Verweilen ein.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Teilsanierungsarbeiten fanden im Jahr 1992 statt. Hier wurden unter anderem Nachtspeicherheizungen, Wärmedämmung und neue Fenster eingebaut. Die vorhandenen Nachtspeicherheizungen können sich ggf. aufgrund der aktuellen Entwicklung des Energiemarktes sogar als Vorteil erweisen. Ein gewisser Sanierungsbedarf besteht.

Auf insgesamt 3 Etagen mit teilausgebautem Dachgeschoss erstrecken sich die fünf Wohneinheiten.
Auf der Südseite befindet sich der Haupteingang der Immobilie. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die einzelnen Wohnungen. Im Erdgeschoss finden Sie 2 identische 3- Raumwohnungen. Alle Räume sind direkt über den Wohnungsflur begehbar. Zwischen den beiden Wohnungen gibt es einen ca. 8 m² großen Abstellraum.
Über eine gut erhaltene, aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit jeweils einer 2- Raum und einer 4- Raum Wohnung.
In der 4-Raumwohnung finden Sie eine offene Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Die gesamte Wohnung umfasst ca. 102 m².
Mit ca. 57 m² verfügt die 2- Raumwohnung über eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die letzte Wohneinheit befindet sich im teilausgebauten Dachgeschoss.
Im teilunterkellerten Bereich des Hauses sind die einzelnen Kellerräume der Wohnungen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil der schönen Hansestadt Stralsund, in der Tribseer Vorstadt. In nur etwa 15 Gehminuten erreichen Sie die Altstadt.
Zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, Supermärkte, eine Apotheke und Ärzte, sind ebenso wie Restaurants in der nahen Umgebung angesiedelt und ermöglichen einen rundum komfortablen Alltag. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einem Schulzentrum in nur ca. 10 Minuten Laufdistanz.
Der städtische Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet umfassenden Anschluss an das bundesweite Schienennetz. Durch die Bundesstraßen 96, 105 und 194 sind Sie zudem optimal an umliegende Städte und die Insel Rügen angebunden. Die Autobahnanbindung befindet sich ebenfalls nur 3 Autominuten entfernt.

Bitte Regler „OSM nutzen“ um die Karte zu aktivieren und zum Starten der Route, die Adresse in der Beschreibung anklicken. (Eckdaten – Weiterleitung zu GoogleMaps)

Ausstattung

– massive Bauweise
– zweigeschossig mit teilausgebautem DG
– Wohnfläche: ca. 350 + 50 m²
– Grundstücksfläche: ca. 1.280 m²
– Ausbaureserve im DG
– Holzbalkendecke
– Nachtspeicheröfen von 1992
– 1 Wohnung mit Kamin
– Wärmedämmung von ca. 1992
– Fenster von 1992, 2018
– Nebengebäude alle massive, eingeschossige Flachbauten
– eigene Zufahrt zum Grundstücks ist möglich

Sonstiges

Wünschen Sie eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie dabei – zögern Sie nicht uns anzusprechen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Kawohls Hausverwaltung & Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend & unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.