Gemütliches Einfamilienhaus auf der Sonneninsel Usedom

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Kawohls Hausverwaltung & Immobilien
Muehlenstr. 7, 18439 Stralsund
Katrin Schulz

Hausansicht

Hausansicht

Terasse auf dem Hinterhof

Hof

ausgebauter Dachboden

Esszimmer

Terrasse am Esszimmer

Vollbad 1.OG

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Hofeingang mit elektrischem Tor

Garten

Hausansicht

Hinweis Radwanderweg

Objektübersicht

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage   17406 Usedom
  • Kaufpreis 427.500,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 1.000
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1978
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 100V01
  • Provision 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Stadtrandgebiet von Usedom, dessen Lage Ruhe und Erhabenheit vereint. Das Statdzentrum ist in der direkten Umgebung und Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar.


Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern. Im Souterrain findet sich ein komplett ausgebauter Bereich mit eigenem Bad und separatem Eingang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Gewerbefläche oder als Einliegerwohnung für Gäste oder Familienmitglieder, die ihre Privatsphäre schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das große mit Parkett ausgestatte Wohnzimmer, eine Gäste-Badezimmer und das Esszimmer mit angrenzender Sonnenterrasse.
Das gesamte Geschoss wird durch den geräumigen Eingangsbereich betreten, welcher lichtdurchflutet und mit einem Kamin ausgestattet ist.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einem Fenster ausgestattet ist. Aus einem der Zimmer erhält man Zutritt zum ausgebauten Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss ist Platz für eine weitere Schlafmöglichkeit. Dieses Geschoss verfügt ebenso über eine separate Toilette mit Waschbecken.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso einladend wie funktional gestaltet. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genießen, während ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Der weitläufige Garten bietet Raum für Entfaltung und Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen – sei es für entspannte Stunden im Grünen oder für die Anlage eines eigenen Gemüsegartens.

Um eine gewisse Privatsphäre zu sichern, wird das Grundstück mit einem elektrischen Hoftor verschlossen.

Die Fußböden sind entsprechend den unterschiedlichen Bereichen des Hauses gestaltet: Fliesen zieren den Flur, die Gästetoilette, die Küche und die Badezimmer, während im Wohnzimmer edles Parkett verlegt ist. Laminatböden schaffen eine warme Atmosphäre im Esszimmer, den Schlafzimmern und dem Kinderzimmer.

Im hinteren Bereich des Grundstücks lädt eine gemütliche Sitzecke dazu ein, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen, und rundet das Angebot dieses charmanten Einfamilienhauses ab.

Auf dem Dach befindet sich ein Solarpanel, diese sorgt für die Warmwasserversorgung und ist im Sommer ausreichend.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Lebensstil und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.

Lage

Diese Immobilie liegt im bezaubernden Stadtrandgebiet von Usedom, umgeben von idyllischer Natur und ruhigen Straßen. Usedom, als eine der sonnenreichsten Regionen Deutschlands, bietet ein mildes Seeklima und eine reiche kulturelle Vielfalt. Die Lage des Hauses besticht durch ihre Nähe zum Hafen, der in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, und bietet somit einen atemberaubenden Blick auf das maritime Leben der Region.
Das Statdzentrum ist in der direkten Umgebung und Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang der Küste und durch malerische Dörfer ein. Usedom ist bekannt für seine langen Sandstrände, historischen Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die das ganze Jahr über angeboten werden. Mit seiner optimalen Lage zwischen Land und Meer bietet dieses Anwesen einzigartige Möglichkeiten, das Beste aus einem Leben an der Ostsee zu genießen.
Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Rad- und Wanderweg. Diese laden zu schönen Touren entlang der Küste ein, Seen und Wälder prägen das Hinterland.


Bitte Regler “OSM nutzen” um die Karte zu aktivieren und zum Starten der Route, die Adresse in der Beschreibung anklicken. (Eckdaten – Weiterleitung zu GoogleMaps)

Ausstattung

– Souterrain: Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, WC und Doppelwaschbecken
– Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästetoilette
– 1.OG: 3 Schlafzimmer, Vollbad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche
– Dachgeschoss: 1 Zimmer sowie ein weiteres WC und Waschbecken
– Fliesen im Flur, WC, Küche, Bad
– Parkett im Wohnzimmer
– Laminat im Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
– Doppelcarport für 2 Kraftfahrzeuge
– Schuppen auf dem Grundstück vorhanden
– Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine gemütliche Sitzecke
– Fußbodenheizung im Wohnbereich des Souterrains
– Besonders komfortabel ist, dass sich auf jeder Etage des Hauses ein WC befindet

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Kawohls Hausverwaltung & Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend & unverbindlich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis gültig bis 19.03.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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